Szia! Takács Gergely vagyok, az Osztalék Vadász alapítója.
Szia! Takács Gergely vagyok, az Osztalék Vadász alapítója.
Megtanítalak REIT-ek segítségével egy olyan bérleti díjbevételt termelő ingatlanbirodalmat építeni, amely hosszú távon nagyon megveri a befektetési ingatlanalapokat, így egy életre megszabadulhatsz a pénzügyi tanácsadók súlyos költségeitől. Vedd észre, hogy te is a kezedbe tudod venni a megtakarításaid egy részét, és jobb eredményt tudsz elérni, mintha méregdrága privát bankárok vagy önjelölt hedge fund guruk könnyen osztott tanácsaira bíznád magad. A REIT-ek futószalagjain érkező bérleti díjakat passzív jövedelemnek mégsem nevezném: a tudásért itt is meg kell dolgozni. Egy 10 elemű, jól felépített REIT ingatlanportfólió segítségével akár több ezer ingatlan több száz bérlőjétől részesülhetsz rendszeres, kiszámítható bérleti díjbevételben. Mindezt teljesen automatizálva.
A történetem lehet akár a tiéd is: az otthonról hozott összes pénzügyi kultúrát – soha ne vegyél fel hitelt, fiam! – a diákhitel gyors elmulatásával elég hamar sikerült új szintre emelni. Istenem, 19 éves voltam.
Már évek óta dolgoztam, amikor felfigyeltem arra az eldöntetlen versenyfutásra, amelyben a megtakarításaim az inflációval álltak: a betéti kamatok meglévő hendikepjét a bankom kreatívan létrehozott költségelemekkel ellensúlyozta.
A pénzügyi szektorral kötött első kapcsolat tehát kimondottan gyümölcsöző volt: nekik gyümölcsöző, nekem kapcsolat, a meglévő és a kívánatos bizalom között feszülő mérhetetlen távolságot csak fényévekben lehetett mérni.
Végül hosszas vívódás után arra jutottam: a vagyonkezelői szolgáltatás ugyanolyan tanulható szakma, mint az asztalosé, az építőmérnöké vagy éppen a szívsebészé, a feladatom mindösszesen annyi, hogy találjak egy minőségi szolgáltatót, akiben megbízhatok.
Ha Martin Scorsese tíz évvel korábban rendezi meg a Wall Street Farkasát,
akkor tíz évvel korábban leszűrhettem volna néhány tanulságot:
Tíz év után a tanulópénzt gavallérosan megfizetve, illetlen szavak és keresetlen gondolatok kíséretében rugdostam egy képzeletbeli követ egészen hazáig. Otthon, már lehiggadva, egy bögre tea mellett patikamérlegre állítottam a neves befektetési szolgáltatók által nyújtott tanácsokat, a szállított eredményeket és a fizetett díjakat, végül csendesen csak annyit mondtam magam elé:
– A körösztanyátok.
Az osztalék alapú befektetések hosszú távú stratégiájával először a Sólyomi Dávid által jegyzett The Falcon Method oldalain találkoztam. Az itt leírt szempontrendszer egy tartalmában és logikájában is kristálytisztán felépített befektetési vonalvezetőt ad a kezedbe, aminek a segítségével te magad is sikeres osztalékbefektetővé válhatsz. A növekvő osztalékokra építő befektetési iskola (DGI – Dividend Growth Investor) csak nálunk ismeretlen, egy óceánnal nyugatabbra családok tízezrei építik fel erre – saját maguk – a megtakarításaikat.
Az osztalékbefektetési iskola mellékágain hajózva egy olyan szigetre vetődtem, ahol úgy éreztem, hogy érdemes kidobni a horgonyt is: ez a kincses sziget az ingatlanos, REIT szektor. Ez a terület egyesíti számomra az összes olyan tulajdonságot, ami fontos egy hosszú távú befektetésnél:
Ingatlan tulajdon
Kimagasló osztalék
Több, mint 50 éves történeti múlt
Átláthatóság, kiszámíthatóság
(egy teljes diszkréciót kérő nő ismerősöm szerint a hosszú távú párkapcsolat titkai is egyben)
Ahogyan egy kiváló forgatókönyvíró barátom mondaná: az események innentől kezdve nem várt, drámai fordulatot vettek!